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Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Rosenhof

 

Bekanntmachung

über die erneute öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Rosenhof“

gem. § 3 Abs. 2 i.V.m. § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Marktgemeinderat Berchtesgaden hat am 29.06.2015 beschlossen, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für den Bereich „Rosenhof“ aufzustellen.

Ziel des Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die denkmalgerechte Sanierung der beiden Hauptbaukörper, um diese wieder einer Nutzung zuzuführen. Im Weiteren soll nach der denkmalgerechten Sanierung die Errichtung eines Wohngebäudes ermöglicht werden.

Für die Aufstellung des Bebauungsplans hat das Architekturbüro Hans Angerer, Köllererhofweg 4, A-5400 Hallein, in Zusammenarbeit mit dem Ingenieurbüro Hans Angerer, Silbergstraße 91, 83483 Bischofswiesen auf Grund des Ergebnisses der durchgeführten Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung, welche mit Beschluss des Marktgemeinderates vom 22.05.2017 abgeschlossen wurde, den Planentwurf, die Begründung und den Umweltbericht geringfügig geändert und ergänzt.

Die Planung erstreckt sich jeweils auf Teilflächen der Flurnummern 1008, 1010, 1010/9, 1011, 1011/3 und 1026 der Gemarkung Salzberg.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans (schwarz, fett gestrichelt) ist auf nachfolgendem Lageplan ersichtlich.

 

Der vom Marktgemeinderat in der Sitzung vom 22.05.2017 gebilligte und zur verkürzten Auslegung be­stimmte Bebauungsplanentwurf in der Fassung vom 22.05.2017 liegt vom

07.06.2017 bis 23.06.2017

im Erdgeschoss (Foyer) des Rathauses  Berchtesgaden­­, Rathausplatz 1 während der allgemeinen Dienststunden öffentlich zur Einsichtnahme aus.

Zur Einsichtnahme liegen neben dem Planteil, den textlichen Festsetzungen und der Begründung folgende umweltbezogene Informationen aus:

  • Umweltbericht mit Beschreibung und Bewertung zu den Schutzgütern Mensch, Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Klima/ Luft, Landschaftsbild, Kultur- und Sachgüter, sowie ihrer jeweiligen Auswirkung bei Durchführung, bzw. Nichtdurchführung der Planung, Stand 22.05.2017
  • Naturschutzfachliche Angaben zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung, Stand 22.05.2017
  • Kontrollbericht Fledermausquartier, Stand 31.07.2016
  • Schalltechnischer Untersuchungsbericht zur Verkehrslärmbelastung, Stand 24.05.2016

Im Weiteren liegt eine Stellungnahme des LRA BGL - FB 33 Naturschutz – zu den Themen Landschaftsschutzgebiet, Ausgleichsflächen und Fledermausquartier vor, die teilweise Anlass zu Änderungen der Entwurfsunterlagen gab.

Hinweise:

Während der Auslegungsfrist können Anregungen nur noch zu den geänderten/ ergänzten Teilen ab­gegeben werden. Hierzu wird bei der Auslegung eine tabellarische Übersicht beigefügt

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfas­sung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmä­ßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist.

Ein Normenkontrollantrag zum Bayerischen Verwaltungsgerichtshof nach § 47 der Ver­waltungsgerichtsordnung ist unzulässig, wenn mit ihm nur Ein­wendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der öffentlichen Aus­legung nicht oder ver­spätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Berchtesgaden, den 23.05.2017

Franz Rasp, Erster Bürgermeister

 

Bebauungsplan:
Vorhaben- und Erschließungsplan:
Begründung städtebaulich:
Begründung Grünordnung:
Festsetzungen Grünordnung:
Naturschutzfachliche Angaben zur saP:
Quartierkontrolle Fledermäuse:
Umweltbericht:
Schalltechnischer Untersuchungsbericht:
Durchführungsvertrag:
Auszug FlNPl.:

 

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